Betriebskosten

ISBN: 978-3-939787-68-6 Auflage: 7. Auflage 2014 Autor: RA Dr. Kai H. Warnecke Seiten: 102

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Stagnierende und sinkende Mieten haben den Blick frei gemacht auf den wahren Kostentreiber des Wohnens: die Betriebskosten.

Seit Jahren steigen die Preise fĂŒr Energie – Heizöl und Gas sind in den vergangenen Jahren drastisch teurer geworden. Und weil die Heizkosten regelmĂ€ĂŸig den grĂ¶ĂŸten Teil der Betriebskosten ausmachen, wirken sich Preissteigerungen beim Heizöl bzw. Gas spĂŒrbar in der Betriebskostenabrechnung aus. Den Unmut der Mieter bekommen die Vermieter zu spĂŒren, weil die Betriebskosten an den Vermieter zu zahlen sind. Bei dieser Gemengelage sind die Betriebskosten und ihre Abrechnung eine alljĂ€hrliche Belastungsprobe fĂŒr ein jedes MietverhĂ€ltnis.

TatsĂ€chlich sind Betriebskosten fĂŒr den Vermieter Arbeit ohne Lohn: Verursacht
werden die Kosten vom Mieter, bei dem der Vermieter sie fĂŒr Dritte – wie dem Staat und den Versorgungsunternehmen – einkassieren muss. Der Staat war es auch, der dem Vermieter im Zusammenhang mit der Betriebskostenabrechnung eine weitere Last aufgebĂŒrdet hat: Die SteuerermĂ€ĂŸigung wegen Aufwendungen fĂŒr haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35 a EStG, zu denen die Betriebskosten zĂ€hlen können, wollen viele Mieter nutzen. Voraussetzung dafĂŒr ist, dass der Vermieter bzw. Verwalter die erforderlichen Unterlagen zur VerfĂŒgung stellt.

Tipps zum Umgang mit dieser Aufgabe liefert der Ratgeber ebenfalls. Im Übrigen bietet dieser Ratgeber wie in den Vorauflagen allen Vermietern UnterstĂŒtzung bei der Umlage der Betriebskosten. Von der richtigen Vereinbarung der Kostenarten, des UmlageschlĂŒssels und der Höhe der Vorauszahlung bis zur Abrechnung wird alles Wichtige erlĂ€utert – selbstverstĂ€ndlich auch die Betriebskostenarten im Einzelnen. Einen schnellen Einstieg gewĂ€hrleistet der Betriebskosten-Kompass fĂŒr Wohnraummiete.

Inhalt
‱ Miete und Betriebskosten
‱ Die Grundlage – Betriebskosten richtig vereinbaren
‱ Alle Betriebskosten im Überblick
‱ Die Abrechnung der Betriebskosten

Leseprobe

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