Kaution

ISBN: 978-3-939787-44-0 Auflage: 1. Auflage 2011 Autor: RA Dr. Hans Reinold Horst Seiten: 82

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Umgangssprachlich als „Kaution“ bezeichnet, trägt die Mietsicherheit dem Sicherungsbedürfnis des Vermieters Rechnung, auf eine zusätzliche Haftungsmasse zur Befriedigung seiner Ansprüche gegen den Mieter aus dem Mietverhältnis zugreifen zu können.

Konträr zum Sicherungsbedürfnis des Vermieters wird das Interesse des Mieters an einer insolvenzfesten Anlage „seiner“ Mietkaution sowie an einem Ausschluss von Pfandrechten Dritter schon durch den Gesetzgeber besonders betont. Einzelfragen wie die Behandlung der Kaution bei Scheidung des Mieterehepaars, bei Grundstücksveräußerung, in Insolvenzfällen und bei der gewerblichen Zwischenvermietung werden gesondert abgehandelt. Wegen der bisweilen hohen Komplexität des Themas wird der Stoff zur Erhöhung der Anschaulichkeit anhand von Beispielfällen vermittelt.

Inhalt
• Vereinbarkeit von Kautionen und Zahlungsabwicklung bei Beginn des Mietverhältnisses
• Verwertung der Kaution während des Mietverhältnisses
• Kautionszugriff und Rückzahlungsanspruch nach beendetem Mietverhältnis
• Sonderproblem: Scheidung des Mieterehepaars
• Sonderfall: Grundstücksveräußerung
• Insolvenzfälle
• Gewerbliche Zwischenvermietung

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